SpiSok | Перепланировка помещений
Наш телефон:
(8512)
75 55 66

Перепланировка помещений

Провести перепланировку квартиры?

Стандартная планировка жилых помещений не всегда кажется их владельцам хорошей и подходящей. И зачастую внутреннее пространство в квартире становится несколько привычным, что возникает желание хоть что-нибудь в нем изменить – расширить дверной проем или объединить две маленькие комнаты в одну просторную. Следует осознавать, что перепланировка - сложный технологический процесс. Если осуществлять его без должных знаний и навыков, можно получить серьезные проблемы с законом или надолго испортить отношения с соседями. Давайте рассмотрим, как законодательно регулируется процесс перепланировки.

Следует различать понятия «переустройство помещения» и «перепланировка помещения». Первое применяется в более широком смысле. Так под переустройством помещения понимается проведение строительных работ (в том числе работ реконструктивного характера) для перепланировки или переоборудования, целью которых является изменение эксплуатационных свойств помещений при сохранении их общих технико-экономических показателей. Перепланировка помещения – это изменение его конфигурации, т.е. внешних очертаний и взаимного расположения предметов или их частей.

 

Чаще всего собственники квартир проводят следующие виды перепланировочных работ:

  • заделывают дверные проемы, изначально выполненные строителями, и прорубают новые;
  • возводят, демонтируют или переносят межкомнатные перегородки;
  • меняют расположение санузла;
  • объединяют ванную комнату с туалетом;
  • расширяют санузел за счет коридора;
  • объединяют две и более квартиры, расположенные рядом на одном этаже здания.

Ограничения при переустройстве квартиры

При переустройстве помещений в жилых домах существует целый ряд ограничений. Так, согласно пункту 1 статьи 5 Закона, действия по преобразованию квартиры не должны нарушать требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических норм для жилых зданий. При переустройстве запрещено проводить мероприятия, которые могу изменить архитектурный образ жилых домов – надстраивать мансардные помещения, достраивать балконы/лоджии или превращать последние в эркеры. Любая, даже незначительная перепланировка в квартире требует внесения соответствующих изменений в техпаспорт жилого помещения.

Даже если вы задумали расширить помещение кухни за счет коридора, что подразумевает демонтаж стены между ними, - это уже считается серьезной перепланировкой, влекущей за собой немаловажные юридические последствия. Помните, что в лучшем случае незаконная перепланировка квартиры обернется денежным штрафом, в худшем - продажей помещения с публичных торгов.

Демонтажу или переустройству межпространственных перегородок следует уделять особое внимание. Перед началом строительных действий необходимо учесть нагрузку возводимых конструкций на перекрытия. Это крайне важное правило при проведении перепланировки в старых зданиях, несущая способность конструкций которых подточена годами эксплуатации. Верным решением в таком случае будет использование для перегородок легких материалов – например, из гипсокартона или пластика.

Одно из самых распространенных действий при перепланировке – обустройство проемов в несущих стенах здания. Перед проведением работ следует узнать о состоянии инженерных коммуникаций, электрической проводки и тщательно рассчитать прочность конструкций, чтобы исключить чрезмерную нагрузку на стены. Признаком того, что нагрузка чересчур большая является появление многочисленных глубоких трещин в стенах или некоторые смещения. В этом случае только своевременное обращение к специалистам поможет предотвратить аварийную ситуацию.

Порядок согласования перепланировки

Покажите сотруднику Астраханской жилищной инспекции план помещения и расскажите, что именно вы хотите поменять. Если изменения не противоречат закону, вам объяснят, какие документы понадобятся для получения разрешения на перепланировку (оно выдается бесплатно). Как правило, требуются следующие виды документов, собранные за определенный срок:

  • копии документов о праве собственности;
  • копии плана квартиры;
  • проект перепланировки;
  • заявление о выдаче разрешения на проведение перепланировки на специальном бланке.

В индивидуальных случаях этот перечень может быть дополнен.

Мы можем помочь в таких вопросах...

.